Fatture Airbnb e IVA da versare

[Alessandra18]

Buongiorno a Tutti!

Ho cercato fra le varie discussioni ma, non ho trovato il quesito che vi pongo:

esercito come Casa Vacanze l'attività di Host, ho Partita Iva, come tale ricevo da Airbnb le fatture per le commissioni con importo imponibile, senza IVA.

Lo Studio Commercialista che mi segue, ogni tre mesi somma le fatture da me ricevute nel trimestre, calcola il 22% di IVA sul totale imponibile e io pago l'IVA allo Stato.

E' una tassa in più, un costo puro in più.

Ok, va bene, se la Legge è questa nessun problema; la mia domanda è:

le fatture di Airbnb sono emesse nella data in cui avviene la prenotazione,  quindi, talvolta, anche molti mesi prima dell'effettiva fruizione del servizio per il guest, del compenso per noi Host, non solo, se alcuni ospiti decidono di cancellare la prenotazione, non necessariamente nel trimestre di pertinenza,  Airbnb emette una nuova fattura a importo zero (o ridotta se l'ospite cancella dopo i termini di cancellazione) che va a sostituire la prima fattura emessa alla prenotazione, non emette Nota di Credito,  in tal modo io, e chi come me, non ricevendo un documento che annulla fiscalmente il primo emesso, pago e pagherò l'IVA anche su prenotazioni che verranno cancellate.

Come fare per non pagare l'IVA su qualcosa che non sarà mai fruito? Qualcuno di voi ha già trovato una soluzione a tal proposito?

Grazie per le risposte!

Alessandra

[David4459]

@Alessandra18,

- purtroppo i portali non seguono esattamente la fiscalità e le regole contabili italiane, anche se effettivamente dovrebbero. Pertanto confermo tutti i problemi e i dubbi da te riscontrati, che permangono.

- considera che il Reverse Charge o Inversione Contabile può anche essere effettuato dal commercialista mensilmente, entro il 16 del mese successivo alla data fattura commissioni Airbnb, tramite modello F24.

- Se pensi che le controindicazioni all'utilizzo di un portale pubblicitario estero per un'impresa con p. Iva italiana come la tua siano superiori ai vantaggi che ne ricavi, c'è sempre l'opzione di non utilizzare i portali esteri. Anche Booking come saprai crea tutta una serie di disguidi (ma ai soggetti privati, ai quali non viene aggiunta l'Iva del 22% nelle fatture commissioni host, anche se un privato non può certo senza p. Iva operare in Reverse Charge!). Eppure quante locazioni e strutture non imprenditoriali continuano ad usare Booking e quante aziende continuano ad utilizzare Airbnb? Finché i portali non si adegueranno, il contribuente italiano poco può fare.

[Alessandra18]

@David4459  Grazie, si infatti, dal momento in cui ho scritto ad oggi, abbiamo agito proprio così con la commercialista. Per il tuo punto 2) son d'accordo con te, il contribuente italiano poco può fare!

[Chiara380]

@Alessandra18 @Daniela2060 @Alberto1535 @Luca2179 @Simone1230 

Buongiorno, 

Da Gennaio 2023 sono passata da locazione breve a CAV con partita IVA in regime forfettario, quindi ho iniziato a fare attenzione alle fatture emesse da Airbnb per fare l'integrazione dell'IVA.

Mi sono accorta di un'anomalia nella fatturazione Airbnb in caso di modifica date/numero ospiti di una prenotazione già esistente.

Come sappiamo Airbnb emette una nuova fattura ad ogni modifica, ma non mi ero resa conto che dopo la modifica anche l'importo della fattura vecchia viene aggiornato, facendolo diventare uguale all'importo della nuova fattura post-modifica. 

Succede anche a voi o è un bug? A me è già successo due volte.

E' normale che modifichino delle fatture preesistenti? Io pago l'IVA basandomi sul'importo di una fattura numerata che poi loro possono modificare? Per fortuna mi sono salvata tutti gli originali delle fatture da quando ho la partita IVA!

[Luca2179]

confermo che è una situazione normale in Airbnb anche se il mio commercialista non è contento di questa cosa 

[Chiara380]

Grazie mille @Luca2179 Immagino, anche il mio commercialista era incredulo, infatti ho chiesto conferma a voi per essere sicura che non fosse un bug del sistema.

[Alessandra18]

Sì @Chiara380 davvero, è proprio così. Per noi le fatture emesse sono come pietre miliari, immodificabili se non con un altro documento ad integrazione o a storno, per Airbnb non è così, le azzera, aumenta o diminuisce a seconda del caso, anche la mia commercialista ne restò basita!

Buon fine settimana

[Daniela2060]

Ciao @Chiara380 ,

Si è così. Quando l'ho appreso volevo fare una richiesta ufficiale ad AdE (si fa gratuitamente dal loro sito). Solo che poi il gioco non ne vale la candela.

Io faccio i conteggi dell'IVA il 15 o il 16, in modo da fotografare la mia situazione alla mia scadenza fiscale. Quello che fa Airbnb sarà affar suo.

Poi faccio F24 e, ciliegina sulla torta, quando emetto la corrispondente autofattura allego la fattura di Airbnb alla data in cui l'ho calcolata, in modo che io sono in una botte di ferro: verso e autofatturo quanto ufficialmente comunicatomi da AirBnb al giorno del mio obbligo di assolvere a tali oneri.

Se una fattura va a zero, pace, sono sempre pochi euro.

Non mi è mai successo che invece aumentasse dopo il mio versamento del 16. Se succederà credo che semplicemente pagherò la differenza (sempre di pochi euro, incluse sanzioni, che sarebbero una percentuale di quei pochi euro di differenza).

È iniquo? Si.

Mi dà particolarmente fastidio? No.

Forse il giorno che dovró integrare l'Iva con la sanzione manderò il quesito ad AdE, giusto per documentare quanto accaduto nei fatti e non in teoria...

Buon lavoro a tutti,

Rosario

[Chiara380]

@Daniela2060 Grazie mille Rosario per le preziose informazioni. Mi sembra un modo di procedere sicuro ed inattaccabile, seguirò sicuramente i tuoi consigli. 

[Nadia553]

Buongiorno a tutti, ho un quesito che spero possiate aiutarmi a risolvere perché nemmeno la mia commercialista sembra saperlo. Ho partita iva in regime forfettario e sono un host di esperienze su airbnb, appena cominciato. Volevo sapere se si deve pagare iva reverse charge sulle commissioni di servizio (ma airbnb in termini di sede di pagamento è in Irlanda? in questo caso è intrstat? ogni 16 del mese?) e devo pagare l'iva anche sul ricavato giusto? cioè chi mi paga è airbnb quindi devo fatturare loro e modello Intrastat giusto? Ho provato a parlare con il servizio clienti anche prima di creare le esperienze e mi hanno dato info sbagliate. Ora scopro che forse oltre le commissioni devo pagare l'iva su tutto e non so se mi convenga. Qualcuno ha informazioni precise e dettagliate? Grazie, Nadia

[David4459]

@Nadia553 , 

- chi ha p. Iva in Regime Forfettario agevolato NON emette fatture con Iva né ricevute fiscali con Iva ai propri clienti quando vende servizi; 

- inoltre sulla Fattura Commissioni Host ricevuta da Airbnb e da Booking NON deve trovare già indicata dal portale l'Iva al 22%, ma deve calcolarla da sè in Reverse Charge assieme al proprio commercialista e integrare la fattura versando poi tramite F24 entro il 16 del mese successivo alla data fattura commissioni del portale allo Stato "al posto del portale estero", per questo si chiama "Inversione contabile"; 

- il modello Instrastat non è previsto in questi casi, ma ovviamente è previsto il VIES (l'attivazione cioè della P. Iva comunitaria); 

- le Esperienze possono essere fornite solo da chi ha i Titoli e il corretto Inquadramento Fiscale per poterlo fare, a prescindere da Airbnb, al di fuori di Airbnb, e naturalmente con un apposito Codice Ateco destinato non ad essere Host ma alla fornitura di quella particolare Esperienza; 

- le commissioni Iva non devi pagarla su tutto, anche perché tra l'altro il tuo regime, il Forfettario, NON ha alcuna IVA; 

- ti ricordo che Airbnb e Booking maneggiano sì, a volte, il denaro del guest ma che in realtà la somma parte dal guest e arriva all'host (e i portali lo spiegano bene nei loro contratti e informative), e pertanto sarai sempre e solo tu a dover rilasciare al guest una Ricevuta Fiscale (o, se soggetto o impresa con P. Iva) una Fattura fiscale, per l'intero costo del soggiorno tranne le eventuali commissioni che Airbnb aggiunge esclusivamente al guest, ma incluse le TUE commissioni host. Con una Imposta di Bollo da 2 Euro per importi di oltre 77.47 Euro, e con la dicitura "Imposta di bollo assolta sull'originale, ID della Imposta xxxxxxxxxxxxxxx" da scrivere sulla tua copia della ricevuta, quella che resta a te. Airbnb e Booking infatti si occuperanno solo di inviare le Fatture delle loro commissioni, ma non anche dell'intero soggiorno. 

[Nadia553]

Ciao David, grazie per l'intervento e scusa se ti rispondo con ritardo. Dopo tanta confusione mi ha risposto il servizio clienti di airbnb come segue:

Premettendo che sono nel regime forfettario e non aggiungo iva sulle fatture e l'iva non mi riguarda tranne per servizi ricevuti dall'estero ed erogati per l'estero a ditte o soggetti iva. Per quanto riguarda le esperienze. Le fatture vanno emesse direttamente al cliente con la data del giorno dell'esperienza fornita. Il totale in fattura è il totale che viene erogato da airbnb nel nostro conto cioè costo dell'esperienza meno il 20% di servizio che pago a airbnb (nelle esperienze la commissione la paga solo l'host da quello che ho capito). Airbnb non mi fa la fattura (anche se ho partita iva) solo un cvs. Ma sul totale delle commissioni dovute a airbnb io pago l'iva allo stato entro il 16 del mese successivo all'emissione della fattura con f24 sul portale del fisco, a meno che l'importo non sia inferiore a 25 e qualcosa euro -non ricordo (come spiegato sul sito del fisco) allora si rimanda al successivo. Dovrò pagare l'iva in reverse charge cioè sull'f24 al portale del fisco anche sulla fattura del cliente se il cliente è UE o fuori UE solo e qualora sia una ditta. Ti ringrazio per tutto il tuo aiuto precedente e per aver sempre risposto. Sembra tutto un pò ingarbugliato ma immagino sia così quando si tratta di transazioni internet. Buona serata Nadia

[Antonio48]

Scusami, @Nadia553 . Mi sono letto tutta questa discussione perchè anch'io ho bisogno di sapere queste cose. E' tutto molto interessante. Ti chiedo solo una cosa: come si fa a contattare il servizio clienti? Tramite email? Telefonicamente come per booking?

Grazie. Un saluto.

Antonio.

[Nadia553]

Ciao Antonio il servizio clienti puoi contattarlo al 0699366533 oppure sul sito. Non ho riletto la discussione ma se hai un forfettario e offri esperienze devi fare la fattura per l'intero importo della tua esperienza (quindi inclusa la commissione airbnb del 20%) al cliente. Il servizio clienti ti dirà che emetti la fattura al cliente importo esperienza meno commissione airbnb ma la mia commercialista invece mi ha detto come ho spuegato. Solo sulla commissione di airbnb paghi l'iva entro il 16 del mese successivo o appena superi i 25 euro di iva. Buon lavoro Nadia

[David4459]

@Nadia553 , 

- no, il Forfettario non ha Iva per le fatture o ricevute emesse, e non si paga l'Iva sull'intero importo del soggiorno; 

- per le Esperienze serve codice Ateco specifico, dunque Titoli e corretto Inquadramento Fiscale per l'esperienza specifica e non come semplice Host, cioè gli stessi necessari al di fuori di Airbnb; 

- non devi fare il Modello Intrastat, ma parla anche sempre con un commercialista a pagamento; 

- sia su Airbnb sia su Booking devi effettuare il Reverse Charge o Inversione Contabile, cioè versare allo Stato con commercialista e F24 il 22% di Iva calcolate solo sulle Commissioni Host rilasciate in fattura dai portali, entro il 16 del mese successivo alla data fattura; 

- sei tu a dover emettere Ricevuta Fiscale o Fattura al guest e non il portale, e devi aggiungere un'Imposta di Bollo da 2 Euro per importi di oltre 77.47 Euro. L'importo comprende il corrispettivo per il soggiorno e le TUE commissioni host, ma non anche le commissioni chieste eventualmente da Airbnb solo al guest.