@Nadia553 ,
- chi ha p. Iva in Regime Forfettario agevolato NON emette fatture con Iva né ricevute fiscali con Iva ai propri clienti quando vende servizi;
- inoltre sulla Fattura Commissioni Host ricevuta da Airbnb e da Booking NON deve trovare già indicata dal portale l'Iva al 22%, ma deve calcolarla da sè in Reverse Charge assieme al proprio commercialista e integrare la fattura versando poi tramite F24 entro il 16 del mese successivo alla data fattura commissioni del portale allo Stato "al posto del portale estero", per questo si chiama "Inversione contabile";
- il modello Instrastat non è previsto in questi casi, ma ovviamente è previsto il VIES (l'attivazione cioè della P. Iva comunitaria);
- le Esperienze possono essere fornite solo da chi ha i Titoli e il corretto Inquadramento Fiscale per poterlo fare, a prescindere da Airbnb, al di fuori di Airbnb, e naturalmente con un apposito Codice Ateco destinato non ad essere Host ma alla fornitura di quella particolare Esperienza;
- le commissioni Iva non devi pagarla su tutto, anche perché tra l'altro il tuo regime, il Forfettario, NON ha alcuna IVA;
- ti ricordo che Airbnb e Booking maneggiano sì, a volte, il denaro del guest ma che in realtà la somma parte dal guest e arriva all'host (e i portali lo spiegano bene nei loro contratti e informative), e pertanto sarai sempre e solo tu a dover rilasciare al guest una Ricevuta Fiscale (o, se soggetto o impresa con P. Iva) una Fattura fiscale, per l'intero costo del soggiorno tranne le eventuali commissioni che Airbnb aggiunge esclusivamente al guest, ma incluse le TUE commissioni host. Con una Imposta di Bollo da 2 Euro per importi di oltre 77.47 Euro, e con la dicitura "Imposta di bollo assolta sull'originale, ID della Imposta xxxxxxxxxxxxxxx" da scrivere sulla tua copia della ricevuta, quella che resta a te. Airbnb e Booking infatti si occuperanno solo di inviare le Fatture delle loro commissioni, ma non anche dell'intero soggiorno.
"50 SFUMATURE DI ALLOGGIO: dalle Strutture Ricettive alle Locazioni Brevi"