@Annamaria85, sbagli solo a credere che i prezzi consigliati abbiano qualche riferimento con la realtà.
I prezzi consigliati di Airbnb sono campati per aria e senza alcun fondamento. Non considerano la località, la stagionalità, niente. Qualunque prezzo tu imposti per il tuo annuncio, vedrai che il prezzo consigliato sarà il 30% in meno. Prova a mettere 150 invece di 40, e vedrai che il prezzo consigliato diventerà il 30% in meno di 150.
Quindi: non guardarli neppure, e inserisci i prezzi che ti sembrano corretti. Nessun altro vede il prezzo consigliato, quindi non devi preoccupartene.