@Massimo213
No, scusa, non ci siamo ancora.
L’entrata in vigore del DL50/2017, che prevede la trattenuta da parte del portale, impone una maggiore chiarezza nei rapporti tra proprietario / titolare annuncio / co-host / portale, ecc, chiarezza che in precedenza poteva essere meno importante, se pur auspicabile.
La dichiarazione dei redditi non cambia nelle modaltà, rispetto a prima; il proprietario deve riportare i dati catastali e la rendita nel quadro fabbricati e, se viene affittato, i proventi dell’affitto.
L’eventuale affittuario, se subaffitta, deve riportare i redditi nel quadro redditi diversi.
Ora, il portale, effettuerà la trattenuta a carico del nominativo che mette l’annuncio, che deve avere uno dei tue tiyoli: o quello di proprietario (in modo tale che la ritenuta che applicherà potrà essere un anticipo dell’imposta che é tenuto a pagare il proprietario), o quello di affittuario (in modo che la ritenuta sia un anticipo sull’imposta per i redditi da subaffitto).
Quindi, riepilogando: o tra te e il proprietario c’è un regolare rapporto di affitto, e quindi tu non fai “co-host”, ma ti carichi direttamente tutti gli obblighi, subaffitti, e fai l’annuncio, oppure l’annuncio deve essere a nome del proprietario (ma nulla vieta che materialmente lo faccia tu, prestando quindi un servizio che poi ti farai remunerare) e tu faccia poi co-host dichiarando gli introiti nei redditi diversi (e la proprietaria nei redditi da affitto a suo nome).
Per i quali dovrà portare dal commercialista i contratti (si, in forma scritta) che tu preparerai e farai firmare per conto suo.
Tieni conto che in tutto questo, si collocano non solo gli obblighi di tipo fiscale di cui stiamo parlando, ma anche tutti gli altri atti amministrativi che si rendono necessari per poter iniziare ad operare (comunicazione al Comune, eventuale imposta di soggiorno se richiesta dal Comune, segnalazione degli alloggiati alla Questura, segnalazione alla Regione per i dati Istat)... a nome di chi verrebbero fatti?
