Ciao @Vincenza5,
innanzitutto ti consiglio di guardarti intorno. Esisto tanti altri siti come Airbnb altrettanto efficaci.
Puoi impostare la prenotazione immediata senza preavviso (quindi ti prenotano stamettina entro le 12 mi pare ed al tuo orario di check-in li dovrai accogliere) opure con uno, due o forse più giorni di preavviso. Devi valutare te se sei in grado con il tempo che hai a disposizione, con la tua organizzazione e con la tipologia di casa se ti senti a tuo agio con la prenotazione immediata. Se la accetti, ti impegni a preparare la casa in quei termini e sarebbe cosa scorrettissima accertarli per poi non riuscirci e cancellare una prenotazione. La cancellazione per tua colpa danneggia la visibilità del tuo annuncio e le tue tasche perchè potranno essere applicate penali.
Ti consiglio di guardare i tuoi concorrenti nelle prime pagine e prendere spunti. In generale, fai delle foto molto belle ed esplicative della casa, delle parti comuni e codominiali, dell'entrata e magari dei dintorni. Puoi descrivere ogni tua foto inserendo una nota, ti consiglio di farlo. Inserisci una descrizione chiara e senza inghippi e sono sicuro avrai successo. Poi rispondi quanto prima ai messaggi che ricevi. Scrivi delle regole chiare e veritiere, proprio quello che vorresti, ed aspettati anche che i tuoi ospiti non le vedano. Replicale al momento della prenotazione, ma non ti preoccupare perchè se non le vedono non è certo colpa tua ed Airbnb ti assisterà.
In base alla mia esperienza io ho appena oggi tolto tutti i miei annunci 🙂 Ma non fai certo male a metterli, Airbnb fa molto bene il proprio lavoro in molti aspetti fondamentali. Ha un ottimo servizio assistenza che credo assolutamente sia il suo punto di forza. Quello che manca ad Aribnb, a mio parere, è la responsabilità. Quando vogliono ti parlano di regole e regole, giustissimo, quando invece fa comodo sembra di essere non in paese del terzo mondo ma forse neanche del quarto. Siamo in Italia, abbiamo ad esempio leggi sulla abitabilità degli alloggi che abbiamo conquistato con le proteste di tanti eroi nell'ombra contro proprietari ignobili che stipavano inquilini in buchi senza abbastanza spazio per respirare. Per la mia esperienza, ho segnalato un alloggio che nella stessa descrizione si dice ufficio e nelle stesse foto è evidente che non ci siano spazi nè finestre adeguate, e qui è classificato come un magnifico monolocale e continua ad affittare ai turisti. Non è per me accettabile stare qui dentro, ti faccio presente che la mia è una linea di condotta criticatissima dai molti qua dentro ma chiaramente giusta nel rispetto di chi con il sangue e la fatica ha ottenuto le giuste leggi offrendo a noi importanti diritti che qui vengono negati. Come altri riguardo la concorrenza leale che in altri annunci ho segnalato da molto tempo. Mi aguro che nessuno cancelli quanto ho scritto, la mia è una giusta critica sociale che se da tutti fosse messa in atto Airbnb cambierebbe in 5 minuti. Attendo che cambi per rientrare, nel frattempo non intendo più vergognarmi di stare qui dentro. Non sono qui per ottenere mi piace e fare gli interessi sbagliati di Airbnb che danneggiano la società e ci portano indietro di centinaia di anni.
Siccome sei nuova, mi permetto di segnalarti questa discussione dove mi sembra siano elencate bene tutte i tuoi obblighi che assolutamente ti consiglio di rispettare per essere in regola e non rischiare multe e spiacevolezze. In molte regioni. è veramente molto semplice rispettare gli obblighi di legge.
https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-LOCAZIONE-TURISTICA-NORMATIVE-E-TASSE-come-operare-d...
Usa la funzione "cerca" per leggere gli innumerevoli post dove si è parlato di argomenti affini. Ti consiglierei inoltre di chiamare il tuo comune e la tua regione all'ufficio turismo per avere informazioni. Alcuni uffici sono molto disponibili, ma considera che sono consigli dati a telefono...possono capire male o per sfortuna ti può capitare di parlare con chi capisce niente e dà non sempre corrette indicazioni.
Ciao e buona fortuna!
