@Carlotta27, è molto semplice:
A) se tu sei una Struttura Ricettiva della Regione Lazio, con SCIA (tipo B&B, CAV o Casa per Vacanze, Affittacamere, Agriturismo, Hotel e simili), allora sei tenuta a pagare l'Imposta o Tassa di Soggiorno al Comune di Roma.
B) se tu sei un Privato che Affitta / Loca la propria casa o una stanza (o comunque una porzione) dell'immobile in cui risiede e/o dimora abitualmente, puoi operare SOLO se prima hai ottenuto il diritto di pubblicizzarti online (compreso qui), e cioè dopo avere inviato una COMUNICAZIONE DI OSPITALITA' IN APPARTAMENTO PRIVATO al tuo SUAR / SUAP Comunale via Pec (la trovi nel sito della Regione Lazio, sotto la sezione Strutture Ricettive Extralberghiere, quando si aggiungono in calce 2 documenti per privati che locano / affittano), ricordandoti di barrare ANCHE la casella della 'promo-commercializzazione' online. Poi la manderai via Pec anche all'Agenzia Regionale del Turismo del Lazio. Tutto ciò avviene ai sensi (al momento) dell'art. 2 del R. R. n. 8 del 2015, che non è stato abrogato dalla Sentenza del TAR del Lazio del 2016, e in realtà a breve verrà sostituito dall'art. corrispondente del nuovo R. R. del 2017 del Lazio in uscita, che non fa altro che ribadire e anche rinforzare il concetto. Segui la prossima ventura firma e pubblicazione del nuovo regolamento regionale sul turismo del Lazio! Già ora, ed anche in seguito, è e sarà prevista un'ulteriore PEC, senza cui NON PUOI PUBBLICARE QUI SU AIRBNB IL TUO ANNUNCIO, cioè quella alla tua Questura territorialmente competente, con il Modulo di Richiesta delle Credenziali di Accesso al Portale Alloggiati Web della Polizia di Stato che puoi scaricare dalla sezione Carta dei Servizi della tua Questura online, allegando copia del tuo Documento d'Identità in corso di validità e copia della Comunicazione al SUAR / SUAP sopracitata.
Senza queste 3 comunicazioni, non puoi definirti neanche un Affitto o una Locazione Turistici, nel senso che in Lazio per esserlo bisogna prima adempiere a queste 3 incombenze... so che alcuni non lo sanno... pazienza, lo sapranno da adesso ; )
Riguardo alla tua specifica domanda, NO, fino al 2017 non è dovuta una Imposta di Soggiorno per chi non sia una Struttura Ricettiva ma come tu dici di essere solo un Affitto o Locazione di privato in casa propria. Ma, attenzione, perchè dal nuovo regolamento in uscita in poi, non sarà necessaria solo la Comunicazione ai sensi dell'art. 12/bis (Appartamenti ad Uso Turistico), ma anche la Comunicazione ISTAT (che finora era solo per le ''strutture'' diverse da te). A quel punto ogni Comune potrebbe forse anche decidere con propria Delibera di Consiglio e di Giunta di istituire una Imposta di Soggiorno anche per le Locazioni turistiche o App.ti Uso Turistico. Tieniti aggiornata in tal senso.
Sperando di aver chiarito alcuni tuoi dubbi e non potendo entrare più nel dettaglio (perchè solo tu puoi sapere COSA realmente sei ad oggi: struttura? locazione turistica? niente?), un cordiale saluto : )
