@Grazia10
Le attività di B & B sono regolamentate a livello regionale. Per quanto riguarda gli aspetti fiscali, l’Agenzia delle Entrate ha dato indicazioni per stabilire quando le suddette attività sono da considerarsi esercitate o meno in modo professionale, il che comporterebbe l’apertura della partita IVA. Adempimento che, invece, non si rende necessario quando il contribuente (persona fisica) che intraprende questo tipo di attività, lo faccia rispettando due condizioni fondamentali: la non presenza di mezzi organizzati e l’occasionalità del servizio.
In tal caso i redditi potranno essere tassati come redditi da locazione ed eventualmente assoggettati a cedolare secca? Secondo quanto si legge su numerosi siti web sembrerebbe di sì. Tra i tanti:
http://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/fisco/domande-e-risposte/2018/02/09/news/b_b_reg...
Chi scrive invece con la sua testa. Sempre. Solo in questo modo riesce a mantenere lo sguardo libero su ciò che ha davanti per evitare che qualcuno glielo sottragga.
Prendiamo il documento di prassi delle Entrate: la circolare 24/E del 2017 fornisce, al riguardo, chiarimenti in merito alle “Locazioni Brevi”: a pag.7 si legge che:
“Il contratto di locazione breve può avere ad oggetto, unitamente alla messa a disposizione dell’immobile abitativo, la fornitura di biancheria e la pulizia dei locali, servizi espressamente indicati dall’articolo 4; tali servizi sono ritenuti strettamente funzionali alle esigenze abitative di breve periodo e, pertanto, non idonei ad escludere i contratti che li contemplano dalla applicazione della cedolare secca e dall’assoggettamento del canone a ritenuta, nonché dall’obbligo di fornire i relativi dati all’Agenzia delle Entrate.
Si ritiene che analogo regime possa riguardare anche altri servizi che corredano la messa a disposizione dell’immobile come, ad esempio, la fornitura di utenze, wi-fi, aria condizionata, i quali, seppure non contemplati dall’articolo 4, risultano strettamente connessi all’utilizzo dell’immobile, tanto che ne costituiscono un elemento caratterizzante che incide sull’ammontare del canone o del corrispettivo”
Tuttavia le Entrate subito dopo chiariscono in maniera inequivocabile che:
“la disciplina in esame non è invece applicabile se, insieme alla messa a disposizione dell’abitazione sono forniti servizi aggiuntivi che non presentano una necessaria connessione con la finalità residenziale dell’immobile, quali, ad esempio la fornitura della colazione (…)”, elemento essenziale di una attività di Bed & Breakfast: la prima colazione è obbligatoria ed è l’unico pasto che può essere servito agli ospiti di un B & B.
Ne consegue, quindi, che, in presenza di servizi accessori, quali ad esempio la prima colazione, il reddito conseguito resta reddito diverso, derivante da attività commerciale non esercitata abitualmente (lettera i, co. 1, art.67 del TUIR), da trascrivere nel quadro RL, da assoggettare a tassazione ordinaria al netto delle spese inerenti (approvvigionamenti di generi alimentari, materiali per la pulizia ecc.), ma non è possibile esprimere l’opzione per la cedolare secca, il cui raggio d’azione con le locazioni brevi è vero che si amplia a redditi che in origine ne erano totalmente estranei, ma lambisce unicamente due fattispecie:
° le sublocazioni brevi (quindi, le lunghe sono escluse);
° le locazioni brevi (quindi, le lunghe sono escluse) effettuate dal comodatario;
ma non l’attività ricettiva di B & B (che, tra l’altro non comporta neppure la sottoscrizione di un contratto di locazione, ma semmai di un semplice contratto di alloggio), che rimane esclusa dall’ambito soggettivo delle locazioni brevi.
