Fattura airbnb e reddito per dichiarazione tasse

[Fulvio1]

Buonasera atutti, vorrei sapere se la fattura airbnb arriva tramite mai oppure tramite posta ordinaria. Per il commercialista devo dare l'importo netto che ho ricevuto dai guest oppure quello lordo di airbnb?

Grazie a tutti anticipatamente

[Francesco144]

Tralascio la discussione sulla perversione del fisco italiano che ci porta OT

Ora piu chiaro ma volendo proseguire nel confronto e riprendendo il tuo esempio per un privato, è vero che l'imponile è sempre 1000 ma con

- Airbnb: guest paga 1140, host riceve 960 lordo tasse, imponibile 1000

- Booking: guest paga 1000, host riceve 920 lordo tasse, imponibile 1000

Se ipotiziamo lo stesso costo guest a 1.140 con

- Airbnb: host riceve 960 (vedi sopra), paga imposte per 210 (21% di 1000), netto tasse 750

- Booking: host riceve 935 (1140 - 18% * 1000), paga imposte per 240 (21% di 1140), netto tasse 695

Quindi a parita di esborso cliente Booking risulta meno efficiente, è corretto/ho capito bene? Grazie per la disponibilità

[Roberto143]

@Francesco144

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@Francesco144  ha scritto:

Tralascio la discussione sulla perversione del fisco italiano che ci porta OT

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Sono d'accordo. Vorrei solo precisare che la questione non l'ho tirata fuori io! 🙂

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@Francesco144  ha scritto:

Ora piu chiaro ma volendo proseguire nel confronto e riprendendo il tuo esempio per un privato, è vero che l'imponile è sempre 1000 ma con

- Airbnb: guest paga 1140, host riceve 960 lordo tasse, imponibile 1000

- Booking: guest paga 1000, host riceve 920 lordo tasse, imponibile 1000

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Sarebbe più corretto dire:

Airbnb:

- guest paga 1000 affitto

- guest paga 140 ad Airbnb per servizio pagamento e ricerca alloggio

- host incassa 1000 per affitto

- host paga 40 ad Airbnb per servizio incasso e pubblicizzazione alloggio

e potremmo aggiungere...

- guest va al ristorante e paga 100 per la cena

- host va al cinema e paga 15 per spettacolo...

e così via...

in dichiarazione dei redditi, sempre 1000!

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@Francesco144  ha scritto:

Se ipotiziamo lo stesso costo guest a 1.140 con

- Airbnb: host riceve 960 (vedi sopra), paga imposte per 210 (21% di 1000), netto tasse 750

- Booking: host riceve 935 (1140 - 18% * 1000), paga imposte per 240 (21% di 1140), netto tasse 695

Quindi a parita di esborso cliente Booking risulta meno efficiente, è corretto/ho capito bene? Grazie per la disponibilità

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Non sei obbligato ad applicare lo stesso costo per l'annuncio su Airbnb e per quello di Booking (e/o di tutti gli altri portali o intermediari).

Se vuoi valutare come "pareggiare i conti": RAFFRONTO TARIFFE PORTALI DIVERSI

[Simone552]

Gentile @Roberto0 , il Fiasco italiano quindi preleva contemporaneamente sia dall'importo pattuito con l'ospite, comprensivo di fee, sia da quest'ultima facente capo alla multinazionale. 2 piccioni con una fava. 

[Salvatore199]

@Simone552

Il Fiasco italiano, come lo chiami tu, preleva l’imposta dal reddito dell’host, e preleva l’imposta dal reddito dell’intermediario. 

Che sono due redditi diversi, in capo a soggetti diversi, ottenuti per prodotti/servizi diversi.

Così come preleva l’imposta da tutti i redditi regolarmente denunciati.

Con l’imposta ricavata non prende né piccioni né fave, ma la stessa viene impiegata (bene o male che sia - questo dipende da altri -) per pagare il funzionamento della macchina dello Stato, di cui tutti facciamo parte.

Spesso ci dimentichiamo di questo, della funzione primaria del prelievo fiscale.

Bisognerebbe finirla di affrontare queste questioni senza la minima formazione (dicendo quindi castronerie), di considerare il Fisco come un vampiro assetato di sangue, e cercare di essere anche solo un poco orgogliosi di contribuire al mantenimento della società.

Per carità, ci sono tante cose da sistemare e l’imposizione fiscale é elevata (diciamo pure eccessiva), ma questo a causa di quelli che in quanto “furbi” pensano di non essere chiamati a contribuire (ci pensino gli altri), e di quelli che utilizzano male i proventi delle imposte.

E poi, guarda caso, ci si accanisce sempre sui soggetti sbagliati: accreditando di furbizia (e stima)  l’amico evasore e continuado a votare gli amministratori incapaci o disonesti.

[Simone552]

@Salvatore199 @@@Grazie per la lezione di morale, etica, politica economica ecc, ne avevo proprio bisogno, però non hai ancora risposto alla questione concreta, da parte mia e di altri host che vedono una doppia tassazione sulle fee, ti prego però di non insultarmi altrimenti aziono la macchina dello stato per tutelar

[Salvatore199]

@Simone552

bene, mi fa piacere che la lezione sia servita a qualcosa.

Per la questione concreta:

l'imposta si applica sui redditi conseguiti: il locatore che affitta, consegue un reddito che, in quanto contribuente privato, viene tassato con la possibilità di detrarre solo alcune specifiche voci di spesa, di carattere generale (spese mediche, interessi su mutuo,  ecc. e in misura ben precisa, con franchigie e % precise).

I privati non sono come le imprese, che hanno un bilancio di costi e ricavi e pagano le imposte sull'utile netto rimanente (ps: anche i costi delle imprese devono sottostare a precise regole).

Quindi, il locatore, incassa un affitto (poniamo 100) e ci paga una imposta (poniamo 21%).

PUNTO.

Il ricavato dell'affitto viene utilizzato da locatore per acquistare beni o servizi dalla ditta Pinco Pallo, la quale sul ricavato, pagherà a sua volta un'imposta.

Il ricavato verrà utilizzato dalla ditta Pinco Pallo per effettuare degli acquisti da Tizio, il quale sul ricavato, pagherà la sua quota di tasse.

Quando si dice: "far girare l'economia"... 😄

Tornando a noi: le transazioni a cui attribuisci una doppia tassazione al Fiasco italiano sono due, e ben distinte: il tuo reddito da affitto ed il fatto che ti sei rivolto ad un intermediario (che ti ha fornito un servizio a pagamento) per il procacciamento dell'affare.

Tu le vedi come una unica operazione, ma in realtà sono due, ben distinte, e che potrebbero essere realizzate anche in tempi diversi.

Immagina che l'intermediario sia una agenzia immobiliare che ti procura un contratto di affitto: l'inquilino viene da te, vede l'appartamento, gli piace, firmate il contratto e ti stacca l'assegno... poi tu, come da accordi, magari dopo qualche giorno, passi in agenzia e gli paghi la commissione.

Non credo che in quel caso in dichiarazione dei redditi metteresti l'ammontare dell'affitto meno la commissione pagata all'agenzia, anche perchè si tratta di un servizio solo casualmente collegato all'affitto.

Spero di essermi spiegato meglio stavolta.

Se non è così, non esitare a chiedere ulteriormente. 🙂

[Gianpietro5]

Ciao Roberto non so se riuscirai a leggere questo messaggio perché è già la seconda volta che provo a postarlo. Sono alle prese col 730 e dal 2018 ho aperto l’attività di CAV in Lombardia nell’appartamento in comproprietà con mia moglie. Premesso che le spiegazioni che ha dato Ermanno di Roma mi sembrano precise il primo errore nell’esempio sopra indicato è chiaramente Colonna 3 Giorni di possesso Rigo B1 deve essere 294 e la rendita? Stessa domanda per il rigo B2  e come si evitano il secondo e terzo errore segnalato. Grazie.

Gianpietro

[Francesca]

Ciao @Francesco144! 

Non preoccuparti, sentiti libero di nominare Booking.com :DD

Francy

[Michele650]

@Roberto143Il Fisco ovviamente opta per la tassazione sul "lordo", l'Agenzia Entrate si è espressa su questa interpretazione ma c'è un ma. La doppia tassazione.."..Sulla commissione ai portali ritengo, che la cedolare secca debba intendersi al netto delle provvigioni pagate agli intermediari, per le seguenti ragioni: la prima riguarda l’ammontare percepito dal locatore che non incassa le provvigioni; la seconda motivazione riguarda il rischio che la tassazione sulle provvigioni venga pagata due volta sia dal locatore che dall’intermediario..."

Seguendo il Suo esempio, supponiamo che luce e gas siano a carico del locatore esempio 16 euro Enel luce, 16 euro Enel gas, quindi:

1) non avendo la contabilità ordinaria non li posso scaricare come costi;

2) però non li aggiungo ai 430 euro della locazione, pago le bollette ed Enel ci pagherà le tasse.

Se l'intermediario immobiliare ci paga le tasse sulle commissioni, perchè lo Stato vuole che ci paghi  sopra anche l'host (doppia tassazione), beh qualcosa non funziona. Allora seguendo questa logica importo lordo 414 +16+16+16=462 (intermediario+luce+gas). Quindi se non si vogliono beghe con il Fisco si paga sul lordo, ma c'è sempre un ma.

[Andrea2228]

ciao Roberto, posso avere un tuo contatto privato per avere maggiorni info sull'argomento dichiarazione redditi airbnb?

mi sembri molto preparato in merito

grazie mille

andrea

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[Anselmo21]

ma c'è proprio un documento da scaricare?

Non riesco a vederlo

E poi rimango un pò basito poichè la locazione inferiore ai 30 gg non prevede il contratto 

[Francesco1198]

Ciao @Anselmo21, non prevede la registrazione ma il contratto bisogna comunque farlo. 

[Anselmo22]

Come fai a fare dei contratti se vanno e vengono ogni giorno ( rimangono max 2 giorni ) parlo qua nella mia zona 

[Francesco1198]

Ciao @Anselmo22 ,

usa la @ per taggare la persona a cui ti rivolgi così è più facile che riceva il tuo messaggio. Li fai. Metti nelle regole, informi gli ospiti al momento della prenotazione e proponi loro di inviare, se vogliono, una bozza del contratto. Al check-in lo fai firmare e lo spieghi nel dettagli. 

[Anselmo22]

@Francesco1198  Va bene provvederò a trovare una soluzione 

ultima domanda un contratto fac simile dove lo posso trovare? 

Grazie