@Pietro51, informati allora, te lo consiglio... Perchè ci sono almeno 5 problemi:
a) Le Locazioni Turistiche o Pure, a differenza delle Strutture Ricettive B&B Affittacamere Case Vacanze ecc., non possono fornire direttamente il Servizio di Prima Colazione, di Cambio Biancheria durante il soggiorno degli ospiti, di Riordino e Pulizia degli alloggi durante il soggiorno (tantomeno giornaliero), cioè quei servizi detti 'alla persona', tipici solo del settore Extralberghiero ed Alberghiero; salvo accordi tra Guests e Agenzia terza di servizi, senza che nulla c'entri il proprietario o gestore; il quale dunque non percepirà neppure il denaro, però;
b) Chi non apre apposita Partita Iva non può avere Collaboratori (nè tantomeno Dipendenti come una Donna delle Pulizie), ma casomai deve occuparsi personalmente (e solo al cambio di ospite) delle pulizie; salvo accordi tra Guests e Agenzia terza di servizi, senza che nulla c'entri il proprietario o gestore; il quale dunque non percepirà neppure il denaro, però; e alcune tipologie non possono avere dipendenti o aiuti neanche con Partita iva, su questo senti meglio un commercialista;
c) Le Locazioni Turistiche o Pure danno in locazione un intero immobile, nel caso sia un immobile non di residenza nè di dimora abituale del titolare, oppure, nel caso in cui il titolare o gestore vi risieda e dimori abitualmente, danno in locazione 1 STANZA all'interno dell'immobile, o comunque, in nessuno dei due casi, si danno CAMERE DIVERSE A DIVERSE PRENOTAZIONI DI PERSONE CHE NON SI CONOSCANO GIA' PRECEDENTEMENTE TRA LORO E CHE NON PRENOTINO INSIMEE CONTEMPORANEAMENTE CON STESSA DATA DI CHECK-IN E STESSA DATA DI CHECK-OUT (non so se questo punto per te sia un problema, ma immagino che avendo 7 camere non prenderai solo 1 prenotazione alla volta, perchè sarebbe difficile poterle sempre riempire tutte o anche solo la maggior parte); chi fa diversamente e magari come te offre dipendenti o collaboratori e magari anche qualche 'servizio alla persona' di quelli sopracitati si espone al rischio di contestazioni per 'esercizio abusivo di attività extralberghiera di b&b (ma nel tuo caso avresti troppe camere per poterti definire così) o affittacamere (ma nel tuo caso avresti troppe camere per poterti definire così) e di 'evasione dell'Iva' (anche per gli anni precedenti, con sanzioni, interessi e pagamento dell'iva evasa fin qui). Nel tuo caso con 7 camere si tratterebbe forse di 'esercizio abusivo di attività Alberghiera' (perchè da 7 camere in su comprese si diventa Hotel), e questo come potrai immaginare è peggio rispetto alla contestazione precedente;
d) In alcune Regioni, la Residenza Storica o Dimora Storica è una precisa 'tipologia ricettiva' che esiste e che prevede una Scia e talora anche l'apertura di una Partita Iva. Mi pare di aver capito che tu non hai una SCIA da Residenza Storica, eppure il titolo di uno dei tuoi 2 Annunci richiama per assonanza proprio questa precisa tipologia ricettiva. Ti ricordo che, invece, la Locazione Turistica o Pura (se è questo che tu sei, come sembri dire) prevede il divieto di denominarsi con denominazioni già tipiche di altre Tipologie Ricettive extralberghiere o paralberghiere già esistenti, pena elevate sanzioni;
e) Non hai 1 solo annuncio, ma ne hai 2, per cui si potrebbe intravedere una sorta di sistematicità e abitualità in ciò che fai, nel senso che è vero che fino a 2 immobili dati in locazione pura non ci sono problemi e si può anche non aprire una P. Iva (che scatta solo dal terzo immobile in poi in Italia, a differenza di ciò che sbagliando dice la Regione Lombardia che parla di 3 immobili senza partita iva anzichè 2 dicendo una cosa illegittima), ma è anche vero che ciò è valido solo se realmente i 2 immobili possono definirsi secondo le normative italiane ex codice civile Locazioni, e non sembra essere questo il tuo caso, visto tutto ciò che nei 4 punti precedenti risulta essere problematico o almeno fonte di dubbio.
Consiglierei attenzione e reperimento di nuove informazioni prima di continuare. Anche perchè chiunque leggesse 500 Euro per pulizia ti verrebbe a contestare qualcosa, sicuro. Non noi, ovviamente, ma la G.d.F. e l'A.d.E. si. Spero di esserti stato utile e non preoccuparti, qui non ti stiamo facendo un processo, ma ti stiamo mettendo in guardia di ciò che ti potrebbe accadere per causa di altri, non per causa nostra. Tu mi dirai 'ma Airbnb poteva dirmelo', e io ti rispondo 'si, sarebbe bene che al momento della prima iscrizione ci fosse una certa scrematura degli Annunci e un controllo all'origine, ma per il momento non c'è'. Un cordiale saluto e in bocca al lupo! D. ; )
