@Antonella95, premesso che non è necessario che uno Stato sovrano istituisca una legge ad hoc che sia relativa solo ad un Intermediario finanziario (e pubblicitario) di nome Airbnb o con qualsiasi altro nome, e premesso che non esiste una categoria di Affitti denominata ''Affitti Airbnb'' o ''Locazioni Airbnb'' in Italia al momento (sebbene vi siano dei progetti in tal senso in corso d'opera e che secondo Renzi avranno vita breve almeno finchè c'è lui), tu devi tenere per ora in considerazione, come è giusto, la normativa Italiana, la normativa regionale del Lazio, e le delibere del tuo Comune locale di appartenenza. A livello nazionale ti dovrai riferire al Codice Civile e al TUIR (Testo Unico Imposte sui Redditi), fondamentalmente, e al TULPS (Testo Unico Leggi Pubblica Sicurezza, come nel caso del Portale Alloggiati Web per le presenze degli ospiti), fondamentalmente. A livello Regionale, dovrai leggerti il Regolamento Regionale n. 8 del 07 Agosto 2015, ma solo per quegli Articoli e Commi che non siano stati già aboliti dalla recente Sentenza del TAR del Lazio del 2016. Inoltre puoi leggere per conoscenza il Regolamento del settembre 2015 relativo a determinate proroghe dovute all'anno Giubilare. E la Legge Regionale del Lazio del 2007 da cui tutto è partito. Trovi ogni cosa sul sito della Regione Lazio, sezione Turismo, sul sito del Comune di Roma, sezione SUAR o SUAP, e sul sito dell'Agenzia Regionale del Turismo del Lazio.
Se sei una Struttura Ricettiva vera e propria, con SCIA completa, il punto di riferimento per la Regione Lazio è senza dubbio la S.ra Paola Cherchi, che lavora alla regione nell'ambito delle Strutture Ricettive. Se invece sei una Locazione Turistica o Pura o detta anche Semplice (e ti assicuro che essere un Appartamento ad Uso Turistico in certe regioni non è altro che questo, e niente di diverso, dunque non si comprende quale sia il problema che sollevi...), oltre a leggere il Codice Civile devi anche leggere se il Regolamento della tua Regione si occupa o meno anche di te. Come tu stessa hai compreso, l'Agenzia Regionale del Lazio si riferisce anche a te, perchè comunque si è deciso che anche i Privati in qualche modo debbano e possano essere mappati, che si sappia chi sono, dove sono, quante stanze o case locano, per quante persone, e SE SI PROMO-COMMERCIALIZZANO ANCHE ONLINE NEI VARI BOOKING ENGINE OPPURE NO: e visto l'abusivismo dilagante e l'evasione fiscale imperante mi sembra anche giusto e sacrosanto!
A questo proposito, sul sito della Regione Lazio e sul sito dell'Agenzia Regionale del Lazio per il Turismo, DOPO I .PDF E I .DOC RIFERITI ALLE STRUTTURE RICETTIVE (e comunque anche tu fai parte della Microricettività, se la intendiamo in senso lato, tanto più se hai una P. Iva), TROVERAI UNA SEZIONE DESTINATA AI PRIVATI CHE LOCANO UN PROPRIO IMMOBILE O PARTE DI ESSO (o comunque un Immobile di altri): PER L'ESATTEZZA SI TRATTA DI UN MODULO DA RIEMPIRE E DA INVIARE COMPILATO E FIRMATO dove si deve anche barrare una Casella apposita per Promo-Commercializzazione Si o No, e tu sceglierai SI, se intendi operare qui online. Il documento successivo si riferisce ad una Circolare esplicativa che appunto ti insegna a riempire il Modello precedente. Tutto qui.
Dovrai essere in regola dal punto di vista fiscale, delle ricevute, delle fatture, del Portale Alloggiati Web, dell'ISTAT (solo nel caso ci rientrino anche le Locazioni nel Lazio, chiedi meglio alla tua Regione), della Tassa di Soggiorno (solo nel caso in cui la tua città la richieda anche per le Locazioni, chiedi al SUAR o SUAP del tuo Comune).
Se viaggi come Guests, TI DOVRAI FAR FARE DALL'HOST LA FATTURA O RICEVUTA, poichè Airbnb ti rilascerà solo la Fattura relativa ai Costi del Servizio del Guest, e non è un errore, è proprio così, perchè di fatto tu paghi l'Host e non Airbnb, se non appunto per una piccola percentuale.
Se ospiti altri come Host, DOVRAI EMETTERE TU FATTURA O RICEVUTA FISCALE AL GUEST, con Importo Lordo comprensivo di quanto versatoti da Airbnb più i tuoi Costi del Servizio per l'Host di Airbnb. Ma, se hai partita Iva, ricordati di registrarla sul sito delle Partite Iva Comunitarie, detto VIES, e di registrarla e farla riconoscere anche qui su Airbnb. Solo così sulle Fatture di Airbnb relative ai Costi del Servizio per l'Host NON TROVERAI PIU' SCRITTA IN AGGIUNTA L'IVA, e procederai tu (essendo Airbnb in un Paese della ''black list'') al cosiddetto ''REVERSE CHARGE'' o ''INVERSIONE CONTABILE'', secondo cui entro il 16 del mese successivo alle effettive operazioni, grazie al tuo commercialista effettuerai i relativi versamenti dell'Iva sui Costi del Servizio per l'Host, gli stessi che purtroppo Airbnb non avrà potuto versare al tuo posto. Ma si tratta di pochi spicci, in genere. Infine, non dimenticare la Marca da Bollo da 2 Euro quando si superano i 77,47 Euro (e la dicitura appropriata sulla Copia Figlia, di aver apposto sull'originale la Marca, con ID xxxxxxxxxxxxxxxxx).
Tutte cose comunque già scritte nell'apposita Room ''Normative e Tasse'' e anche altrove a proposito proprio di Roma e del Lazio. Un cordiale saluto, D. ; )
PS. se hai partita iva ordinaria e non a forfait agevolata, chiedi al tuo commercialista se la marca da bollo sulla ricevuta fiscale o fattura serve o meno.
