devo comunicare al condominio che apro un airbnb

[Maria201]

Buonasera stasera si è riunita l'assemblea di condominio con l'intento di negarmi la possibilità di continuare con il mio AIRBNB,

ritengono che avrei dovuto chiedere un permesso. Si lamentano di queste presenze "estranee che turbano la loro serenità" !!

Qualcuno può dirmi se è legale questa decisione e se posso oppormi in qualche modo. Devo rivolgermi ad un legale.

Grazie per il vostro aiuto

Maria

[Francesca]

Ciao @Christian909, 

Grazie per essere tornato a ringraziare: è una cosa che fa sempre piacere.

Rimani in contatto e ritorna il favore ai prossimi host dubbiosi: facci sapere come procede e raccontaci delle tue esperienze: qui siamo curiosi 😉

Fra

[Christian909]

Grazie @Francesca

In realtà devo ancora decidere: passerò un periodo di 6 mesi all'estero e quindi pensavo di valutare la cosa migliore da farsi con il mio appartamento,  ma allo stato attuale  ancora non prendo una decisione.

Sinceramente ho trovato molto interessante la community e davvero molto utili tutti gli interventi sulle locazioni turistiche, le regole, le leggi il reddito ecc..

mi sono davvero fatto una cultura in merito! Grazie

Ritengo per adesso difficile intraprendere questa strada anche perchè io di persona non sarei presente e dovrei quindi far dover gestire tutto ad una persona di fiducia e non saprei come gestire la cosa, credo l'unica soluzione sia  un  contratto di comodato che prevede la sublocazione

Ovviamente ogni suggerimento, o consiglio sarà ben gradito

Ciao e a presto!

[Tiziana129]

Mi dite a cosa serve far firmare un contratto a chi sta magari 1 sola notte? Faccio locazione turistica é a volte con il SELF CHECK-IN  ... come faccio  a farglielo  firmare se io non sono presente  quando entrano in casa? È  obbligatorio?

[Salvatore199]

@Tiziana129 

Dovresti dirlo tu come fai.

É obbligatorio il contratto scritto (se affitti, diversamente fai attivitá ricettiva, che é un’altra cosa) ma soprattutto é obbligatorio identificare personalmente gli ospiti e poi segnalarli tramite alloggiatiweb alla Questura. Non farlo é reato penale.

Davvero. Come fai? 😮 

[Tiziana129]

Ma ovviamente  registro tutti gli alloggiati SEMPRE. L' UNICA COSA CHE CHIEDO: COME FACCIO  A FARE UN CONTRATTO DI 1 SOLA NOTTE SE FACCIO SELF CHECK IN E GLI ALLOGGIATI  ENTRANO DA SOLI IN CASA?  

[Salvatore199]

@Tiziana129 

Non lo so.

Sono dei limiti che ti poni tu.

Come fai a registrare gli ospiti? Quando prendi i dati dei documenti? Come verifichi l’effettiva presenza di quegli ospiti?

[Tiziana129]

I documenti  me li mandano tramite Whatsapp 

[Salvatore199]

@Tiziana129 

Beh, tutta la procedura é discutibile.

Il self check-in non é una pratica ammessa in Italia, perché gli ospiti devono essere identificati personalmente dal proprietario.

Il contratto é previsto per legge e deve essere fatto anche per una notte.

Se non ti poni nelle condizioni di operare correttamente sei tu che ti crei il problema. 

[Tiziana129]

In alcune altre chat ho letto che per 1 notte non è  obbligatorio l' importante registrarli  al portale, lasciare la ricevuta e pagare le tasse. Però  sono qui a fare questa domanda perché  speravo in una risposta certa e legale . Cmq grazie infinite chiamerò  per sicurezza  chi di competenza . Poi se é  cosi ovviamente  farò  il contratto per  1 notte.

[Salvatore199]

@Tiziana129 

La risposta certa e legale l’hai avuta. Purtroppo non é quella che ti aspettavi.

Ragiona comunque sul perché, in caso di “affitto”, il contratto dovrebbe essere obbligatorio se per 5 o 7 o 20 giorni e per 1 notte invece no.

ci sono molte discussioni qui (fai una ricerca, con la lente, con la parola contratto) dove potrai trovare anche tutti i riferimenti di legge.

Sicuramente la cosa migliore é consultare un commercialista (esperto, non tutti lo sono).

Oppure eviti il self check-in e all’arrivo fai firmare il contratto.

Le info sul self check-in te le ho postate.

[Tiziana129]

grazie infinite dell' aiuto. Cmq riguardo al fatto che non tutti i commercialisti siano ben informati , purtroppo è  cosi , per questo chiedevo qui. GRAZIE MI SEI STATO MOLTO D' AIUTO.

[Salvatore199]

@Tiziana129 

con piacere! 😉

[Tiziana129]

Quindi pongo di nuovo la domanda, devo fare il contratto per 1 notte . Magari se mi può  rispondere qualcuno informato di questa cosa, grazie per chi può  aiutarmi.

[Salvatore199]

@Tiziana129 

Dalla pagina della Questura (di Siena, ma ovviamente vale per tutte):

———

E’ importante fare chiarezza sul fatto che l’identificazione di ogni cliente (minori compresi) da parte dell’esercente (struttura ricettiva o proprietario/gestore di appartamento privato) deve avvenire di persona, con esibizione di un valido documento (le tipologie di documenti ammessi a tale scopo sono già precaricate nel portale) al momento del check-in presso la struttura (prima di dare alloggio) e NON può essere sostituito da forme di comunicazione a distanza che non garantiscono l’identità dell’effettivo fruitore ospitato (es. e-mail con copie scannerizzate dei documenti, sms, app, siti vari, strumenti in genere per il c.d. “self check-in” tipo box senza la presenza in loco dell’esercente).

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Link alla pagina: https://questure.poliziadistato.it/it/Siena/articolo/5730ddf45c535696723255

[Tiziana129]

Grazie, questa è buona risposta esaustiva.